Наиболее частые изменения фасада в многоквартирных домах

Согласование фасадов – одна из наиболее востребованных услуг в сфере согласования перепланировок. В каждом третьем нежилом помещении, которое мы согласовывали, проводились работы по частичному изменению фасада здания. Связано это либо с желанием заказчика улучшить коммерческую привлекательность своего помещения, либо с необходимостью соблюдения норм и правил для нежилых помещений.

Среди всех запросов по изменению фасада в многоквартирных домах, наибольшим спросом пользуется устройство дополнительных входов в нежилые помещения, которые расположены на первых этажах. Данный вид изменений позволяет заказчикам, при грамотной перепланировке внутреннего пространства, сделать из одного помещения сразу несколько обособленных со своими отдельными входами. Одно из основных требований Мосжилинспекции – это соблюдение единого стилистического решения.

Другой частый запрос – это устройство первого и единственного отдельного входа в нежилое помещение. Вход в которое, до согласования фасада, осуществлялся со стороны подъезда. А это запрещено нормами, так как нежилое помещение должно быть обособленно от жилой части здания. Такие запросы чаще всего поступают от заказчиков, у которых помещения в подвальных или цокольных этажах. Сюда также можно отнести изменение габаритов или местоположения существующего входа в нежилое помещение в подвале или цоколе многоквартирного дома. Такой вариант возможен при положительном техническом заключении после проведения визуального и инструментального обследования.

Если ваше нежилое помещение расположено на высоком первом этаже многоквартирного дома, то для комфортного доступа на объект возникает необходимость устройства входной группы в виде лестничной площадки с лестницей. Такой вид изменения фасада сопряжен с необходимостью разработать проект с техническим решением точечного опирания лестничной площадки на землю.

В этом случае размеры и площадь входной группы будут чётко регламентироваться текущими нормами и правилами.

Каждый из вариантов по частичному изменению фасада здания подразумевает под собой тщательную проработку и подготовку комплекта документов. Нередко возникает необходимость дополнительно согласовывать со смежными инстанциями, такими как Мосгоргеотрест. Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в профессионализме нашей команды, что гарантирует вам положительный результат.

Основной и самой главной отличительной чертой согласования фасада в жилом доме является проведение общего собрания собственников многоквартирного дома МКД с дальнейшим оформлением протокола голосования. На сегодняшний день ни одно официальное согласование в Мосжилинспекции, затрагивающее изменение фасада, не проходит без этого документа. Даже при незначительных изменениях фасада, собственнику нежилого помещения необходимо обращаться к жильцам дома для получения согласия на такие изменения.

Согласование работ по изменению фасада нежилых зданий отличается большей вариативностью по сравнению с жилыми домами. Связано это в первую очередь с различием в нормативно-правовой базе, регулирующей все изменения по фасаду, и с требованиями, предъявляемыми к тем или иным объектам. При устройстве входной группы для нежилого помещения в здании можно согласовать тамбур, что является нарушением закона, если помещение расположено в многоквартирном доме. Или согласовать устройство лестницы из лёгких металлических конструкций на второй этаж нежилого здания, что также будет проблематично для помещения в современном жилом доме, где первые два этажа являются нежилыми.

Количество инстанций, с которыми нужно взаимодействовать при согласовании частичного изменения фасада здания или многоквартирного дома, не сильно отличается друг от друга. Единственное и существенное различие – это отсутствие Мосжиинспекции, как надзорного органа при согласовании фасада в нежилых зданиях. В остальном всё напрямую зависит от сложности и объёма производимых работ.

Практически любое изменение фасада содержит в себе много подводных камней, о которых невозможно знать, не имея достаточно практического опыта в согласовании. Наши специалисты знают все нюансы и различия между согласованием помещений в жилых домах и нежилых зданиях. Для своих заказчиков мы готовы не только разработать проект частичного изменения фасада по всем нормам и правилам для конкретного объекта, но и согласовать все изменения в инстанциях.