Порядок согласования перепланировки квартиры

Любое изменение в конфигурации квартиры по текущим законам необходимо согласовывать. Если речь идёт о демонтаже старых или монтаже новых перегородок, то это перепланировка. А если затрагиваются инженерные коммуникации при установке дополнительных сантехнических приборов или изменяется их местоположение, то это переустройство. Но как правило эти два термина неразлучно участвуют в любом согласовании.

В ходе любого согласования мы прежде всего анализируем все имеющиеся в распоряжении заказчика документы, так или иначе связанные с перепланировкой. Это может быть ранее полученный технический план на квартиру, или уже разработанный дизайн проект.

Сначала мы тщательно всё анализируем, первично проверяем на соответствие текущим нормам и правилам. Далее выезжаем на объект для визуального и инструментального обследования квартиры. Так как зачастую заказчики просто не знают на какие моменты стоит обращать внимание в согласовании перепланировки квартиры. Нередки случаи, когда сталкиваемся с тем, что заказчик хочет согласовать вариант планировки, который нарушает действующие нормы и правила. Чтобы не допустить никаких противоречий и согласовать максимально желаемую перепланировку и переустройство квартиры наши специалисты всегда предлагают заказчику альтернативные варианты.

После утверждения эскиза будущей планировки квартиры наши проектировщики приступают к разработке проекта, включающий в себя все необходимые разделы. Процесс трудоёмкий и ответственный, так как необходимо учесть все нормы и правила, чтобы результат был положительный.

Получив разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку квартиры можно официально приступать к выполнению ремонта, на который отводится полтора года. В течение всего этого времени наши специалисты на связи с заказчиком и всегда готовы осуществить авторский надзор или дать профессиональные консультации, помогающие избежать сложностей в будущем.

Не стоит забывать, что наличие разрешения от надзорного органа не является конечным результатом согласованной перепланировки. После окончания строительно-ремонтных работ в квартире необходимо снова обращаться в надзорные инстанции с запросом на проведение приемочной комиссии и на учёт всех произведенных изменений в конфигурации квартиры.

Каждый из этих этапов таит в себе множество нюансов, и вероятность столкнуться со сложностями действуя в одиночку, у заказчика очень высока. Вот почему основная наша задача – помогать заказчикам, избавляя их от необходимости тратить своё драгоценное время и погружаться в процесс согласования, изучая всю нормативно-правовую базу.

Имея многолетний опыт в сфере согласования перепланировки квартир, наши специалисты организуют прохождение последних и важных этапов, подготовят все необходимые документы, вместе с сотрудниками Мосжилинспекции и БТИ проведут приемочную комиссию и проследят чтобы все ранее согласованные изменения по проекту были учтены.

Согласовать перепланировку квартиры можно двумя способами: или как планируемую, или как ранее выполненную.

У каждого из двух вариантов согласования перепланировки есть как свои плюсы, так и минусы.

Однозначно сказать, что какой-то вариант легче или наоборот сложнее – мы не возьмёмся.

По набору необходимого комплекта документов и прохождения надзорных органов эти два варианта практически не отличаются. Отличия связаны скорее с рисками, с которыми может столкнуться заказчик в процессе.

Если в момент обращения в нашу компанию ваша перепланировка или переустройство уже зафиксированы органом технического учёта БТИ, то дальнейшее согласование такой перепланировки будет идти по пути ранее выполненной. Плюс данного варианта в том, что вам не придётся ждать официального разрешения от Мосжилинспекции, после которого по закону можно начинать производить строительно-ремонтные работы, так как фактически ремонт в квартире уже выполнен. Но самый большой минус этого варианта в том, что часть уже внесённых изменений в конфигурацию квартиры может быть выполнена с нарушениями.

Нормы и правила, которые всё это регламентируют, часто меняются – в основном в сторону ужесточения. И то, что можно было без проблем согласовать полгода или год назад, не означает возможность это сделать сейчас. Риск у заказчика в таком случае либо остаться с неузаконенной перепланировкой, либо потратиться на ремонтные работы для приведения своей квартиры в согласуемый вид.

Другой вариант – это получение разрешения на планируемые работы. В данном случае сначала необходимо провести обследование квартиры и разработать проект перепланировки, а затем согласовать его в Мосжилинспекции. При выборе такого варианта заказчик рискует только временем на ожидание разрешающего документа, без которого не сможет начать строительно-ремонтные работы в квартире. Но получив согласование в надзорном органе может не беспокоиться, если в процессе ремонта в нормативно-правовую базу будут внесены изменения – его согласованный проект будет застрахован. Заказчику останется лишь сделать ремонт в квартире чётко следуя проекту.

Часто к нам обращаются заказчики, которые уже начали делать ремонт без первоначально оформленного разрешения, но вынуждены были остановить все работы по разным причинам, например жалобы соседей, предписания управляющих компаний или ещё хуже проверяющих инстанций. Вопрос, возникающий у заказчиков «А что делать дальше?». Ведь такие ситуации прямо не подходят ни под один вариант согласования: нет официального разрешения на перепланировку и нет выполненного ремонта для дальнейшего узаконивания.

У нашей компании есть решение, которое позволило многим обратившимся к нам заказчикам свети к минимуму возникшие риски и получить долгожданный результат в виде официально оформленной перепланировки и переустройства квартиры.

Предполагаемые работы по перепланировке и переустройству квартиры, в части устройства и усиления проёма, допустимы к фактической реализации только при наличии разработанного проекта перепланировки, соответствующего действующим нормам и согласования предполагаемых работ в установленном порядке уполномоченным органом Мосжилинспекцией.

При проектировании необходимо предусматривать усиление стеновой панели, в которой предполагается устройство нового проёма. Усиление должно быть выполнено в виде П-образной рамы и включать в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист «пятку» для равномерного распределения нагрузки. Между стальными элементами усиления и бетоном должен находиться цементно-песчаный раствор. Рама и «пятка» должны быть закреплены к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями.

В проекте важно предусмотреть чтобы конструкция рам обрамления проёмов и участок стен, примыкающих к ним, а также здания в целом, после проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры, отвечали требованиям действующих норм по деформативности, прочности и механической безопасности и соответствовали требованиям ГОСТ по надёжности.

Наши проектировщики перед началом работ по проектированию всегда выходят на квартиры для проведения визуального и инструментального обследования стеновых панелей, плит перекрытия и определения фактической прочности бетона в местах расположения будущих проёмов. По результатам таких обследований определяется работоспособность стеновых панелей, их техническое состояние и возможность эксплуатации в дальнейшем, с учётом устройства проёмов.

Работы по усилению стеновой панели должна обязательно выполнять специализированная организация, имеющая допуск СРО на выполнение данных видов работ, после получения распоряжения Мосжилинспекции. В состав проекта входит подробное описание всего процесса производство работ.

Напоминаем, что запроектировать устройство проёмов в стеновых панелях в панельных жилых домах, начиная с 2007 года строительства, категорически невозможно, так как они рассчитаны на защиту от прогрессирующего обрушения.